天津二手房契税,营业税的问题

我在天津，想买二手房，房子肯定过了五年，听说过了五年的房子契税交1%，无营业税。可是中介说契税按3%交，营业税也要交。 想咨询一下业内人士，什么情况下契税可以按1%交，我在网上查询说除了90平米以下，首套房外还要满足8400/平米以下的条件，是真的吗，现在哪还有8400一平米的房子啊。