二手房贷款程序是怎样的?

公积金贷款流程：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户. 商业贷款流程：报单后，评估公司进行评估，看房后3个工作日出评估结果；出评估报告后进行银行面签，面签件齐后一般5个工作日批贷，批贷后，即可以过户。新房产证下来后，会把房产证拿到房地局做抵押（抵押前需要最多3个工作日的归档期以及2个工作日的房屋设立抵押登记的网上申请，朝阳需要到网上预约办理，当天抵押第二个工作日出他项权利证，东城为6个工作日、西城为7-10个工作日出他项权利证），然后他项权利证交到银行后，（如果是市局的房子，先做房产证更名，房产证更名后办理土地证的更名，在房产抵押后，进行土地证的抵押）银行在3-5个工作日内放款。 收起

您好，链家地产刘涛很高兴为您解答，如有疑问，随时恭候您的来电。 1，具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含） -65周岁（含）之间； 2，具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 3，具有良好的信用记录和还款意愿； 4，具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力； 5，具有所购住房的合同书； 6，具有支付所购房屋首期购房款能力； 7，具有贷款人认可的有效担保； 8，售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证； 9，房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明； 10，银行规定的其他条件。 二手房贷款的额度和期限 1贷款额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80% ；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70% ；如借款人已利用贷款购买住房，又中请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60% ；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。 2贷款期限：贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（古）以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。 买卖双方应提交的资料 1买方需提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；收入证明或偿债能力证明（固定格式）；所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；学历证明复印件（大专以上提供）；相关费用。 2卖方应提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）；配偶／共有人同意出售证明（固定格式）；房屋产权证原件；出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件；相关费用。 二手房贷款流程 买卖双方签订《房屋买卖合同》 2买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6卖方向买方实际交付房屋;7银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 收起

您好，链家地产红庙区李玫芳很高兴为您服务，商贷流程：先审核资质，签合同，网签，然后到银行面签，过户，去银行签借款合同，等银行批贷。 市属公积金流程：先审资质，签合同，接着打网签，然后到银行面签，再到银行初审、复审（前借款合同），过户，递放款资料，放款。 国管公积金：先审资质，预审级，签合同，打网签，面签，评估，国管审批，过户，签借款合同，放款。有其他问题的咨询可以拨打电话联系我，15801028592！竭诚为您服务！ 收起

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