武汉存量房是商品房吗

急！最近看中一套房子，是城中村改造项目，价格和普通商品房区别不大，销售人员说土地是划拨的，可以办两证，但签的却是存量房合同，本人看过房子的商品房权属证明书，据说土地分割证正在办理中，不知此房是否能能办两证？是否为商品房？如不是，与普通商品房有何区别？