需要二手房(无产权证)买卖合同范本

分不同的情况！视无产权证的原因不同，结果不同。无产权证的原因，是违反法律法规的规定建设的房屋，根本不可能取得产权证？还是仅以享有使用权的房屋，不可能有产权证的房屋？还是可以办理产权证，暂时没有办理或尚未办理的房屋？三种情况下的房屋买卖合同的效力是不同的。 第一种情况，违章建筑属于非法，房屋买卖合同自始无效。 第二种情况，仅有使用权的房屋，有的限制转让，这种房屋买卖合同无效。不限制转让的使用权房屋，可以转让使用权，使用权转让的合同有效。 第三种情况，是有效合同。仅仅是过户手续延后，可能增加交易风险。这种情况下，也可能采取合同权利义务转让的方式或者其他方式，降低法律风险。 收起

去开发商哪块了解下，看你们小区房子有没有网签，或者去房地局网站查询下，如果网签了，交易比较麻烦。不过也是可以变更的，就是费用会高点，没网签就相对简单点。一种合同更名，有的开发商给更名，有熟人相对比较容易，没熟人花的钱会多点，网签过的合同更名手续就麻烦点，一般网签过的开发商收的费用也高。还有就是开发商不给办理更名。不更名可以走第二种方法。二是，等房产证下来过户，没下来之前，双方提前协议过户，等证下来再去房产证办理交易。 收起