如何在北京快速把房子卖掉?

紧挨着彰化路的垃圾处理厂，怎么会好卖..............夏天最讨厌从那里路过了，周边又没有成熟商圈，住宅小区比比皆是，我一直很佩服买西荣阁的业主...不远的6号线边上的玲珑阁现在开盘5w，不知卖的如何.....顺便提醒其他答主，西荣阁是40年产权的..现在还剩35年，以78平米户型为例，月租金按6000算，年租金72000元，物业费4块2，78平年物业费约4000元，折合年租金近8w，不如去美丽园租个2居室。作为接盘侠来说，余下35年租金收益约252万，这还是最理想的一直租出去的情况，而现在要花3万x78平+契税约 240万，如果是贷款的话基本是赔钱，也就是说作为纯出租的酒店式公寓，租售比根本是亏损的，还不如放在银行做理财靠谱。当然这没考虑租金上涨，也没考虑房价升值，因为我不认为再过10年，还剩下25年产权能升值到哪里去。问题是当前市场环境，租金和房价都没有大幅上涨的趋势和空间，我02年在四季青板块买房，已经上涨8倍多，接下来的10年翻番的预期都不存在，这是现实，和有上学落户自住改善功能的住宅相比，商住和酒店式公寓的投资期很早就结束了，如果10年选择在东边买苹果社区、大成国际公寓，也好些，毕竟四季青板块的商业氛围没有有发展起来，边上都是农科院和住宅小区，酒店式公寓实在没前途，北京还有升值空间的包括120-160平左右的住宅或者东西城海淀重点小学的划片小区，在房产税这个靴子没落地之前，谁也不好判断未来的走势。结论：着急用钱趁早降价出手，不缺钱就赌货币放水，虽然目前看可能性不大。 收起

1、40或50年产权公寓是比较难涨价，脱手也较困难，主要是因为剩余年限短；2、如果想尽快出手有几个办法，钥匙寄放在中介，增加成交激励，选择较大的中介如链家，再不济就自己坐在中介店里盯着中介打电话帮你卖房，告诉中介只要找来客户看房你当天就可以卖；3、当然，前提是你要按照现在的市场价格定价，具体成交的价格可以问中介；4、如果急用钱不妨做用这套房子做抵押贷款，等到16年这一轮市场周期的高点再出手。15年市场的整体判断是销售速度会较14年明显提升，但是价格变动不大。所以不妨等等再卖。 收起