在北京买新房和买二手房的各自优劣有哪些?

我和我老公近几个月打算在北京买房，买房的地段已经定了，基本不会变，之前一直打算买二手房，主要原因有： 二手房不用装修，可以立即入住 同等地段二手房房价可能比新房要便宜（这个暂时未论证）最近我老公朋友给他推荐同地段有不少新楼盘，让他去看看。他又想买新房了，主要原因有： 新楼房全部可以贷款，二手房银行一般对房租价格估计比较保守，因此能贷款比较少，需要首付较多但我觉得买新房除了能贷款较多外，可能还有下面方面的劣势： 新房买了不能立刻入住，还得装修，这得花一笔钱。装修完还不能马上入住，下半年准备要小孩，公婆要来照顾，得租一整套，又是一笔钱。而这两笔钱如果不是急着买新房的话，都可以成为二手房的首付的一部分。 这是我们买的第一套房子，过几年等钱够多了，会尽量将房子换到海淀区的学区房，感觉那时候出售，新房也成了二手房，和其他二手房比，感觉它没有特别的优势好纠结，对买房卖房这块也不了解。目前就有考虑到这些，恳请其他小伙伴帮忙补充 收起