买二手房房东死了,现在的房主不配合办理手续,现在已近超过了协议规定的交房时间

我是买房人，房东在我交了首付（2015.11.24）后就一直住院。2016.1.7中介告知房东死亡。目前协议的交房日期(2016.1.15)已过。从我付完首付到协议到现在，房主方面没有进行任何买房流程。目前房主还不打算进行流程。我应该如何保护自己的权益。如果需要取消合同，如何书面通知现房主？取消后是否可以按照合同约定进行赔偿... 展开