有买房协议及卖方的宅基地使用证,且卖方已过世,房产怎么过户?

您好：买房时，卖方只办理了宅基地使用证，没有办理房产证，现卖方夫妇已过世，但有子女在世。我有买房协议和卖方的宅基地使用证。现在想办署名为我的房产证（也就是过户），请问具体办理的流程和方法以及所需材料证件是什么。如果需要先办理成卖方的房产证然后才能过户到我名下，那么他们已过世，还能办理吗？怎么办理、需要什么证件？