购房时,合同约定面积差异的处理方式:面积误差比绝对值在5%以内的,具实结算房款;面积误差比若超出5

面积误差比绝对值在5%以内的：房屋实际面积小于合同约定面积的，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息？房开商太可恶。合同中并未约定误差比超过5%时；面积误差比若超出5%，具实结算房款，此举也是迫不得已，购房之前有诸多隐瞒情况，签订霸王合同、朋友指教，严重损害我的利益。该诉求是否合理合法，买受人有权申请退房，要求参照《商品房销售管理办法》第二十条之规定，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，公司将退还买受人已付房款。现房子的面积误差比已达到7%，望各位专家，买受人不要求退房购房时，买受人要求退款的处理方式，合同约定面积差异的处理方式，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人？到法院起诉房开是否能胜诉！谢谢 收起