对于第一次贷款的朋友来说可能会碰到：1.空白合同空白合同已经是银行近年来形成的行业潜规则。银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率放款，并且与贷款人签订空白的同贷书，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，政策变化下，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。2.捆绑销售在银根紧缩背景下，各家银行吸存和中间业务压力增加，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费 展开
对于第一次贷款的朋友来说可能会碰到：1.空白合同空白合同已经是银行近年来形成的行业潜规则。银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率放款，并且与贷款人签订空白的同贷书，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，政策变化下，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。2.捆绑销售在银根紧缩背景下，各家银行吸存和中间业务压力增加，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等违规行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。这类捆绑销售和收费陷阱在各家商业银行中并不少见。3.价高者得即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，很多贷款人仍然在无期限等待。在贷款额度变稀缺时，若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，也就是价高者得，其他的只能排队等待。4.不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看你买的是第几套房，还要看你是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷经理曝房贷利率定价内幕：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。所以建议您最好1.不要轻信贷款经理的优惠折扣许诺，任何口头约定都是浮云，无法成为有力的证据，购房者在申请房贷时应该让银行将贷款利率优惠写入贷款合同，同时约定好贷款发放时间，为未来维权准备好证据。2.银监会目前已经下发了《关于做好住房金融服务加强风险管理的通知》，要求银行对于已经签约的贷款合同正常履行，如果借款人碰到贷款银行以不放款来要挟涨贷款利率，可以向银监会或当地的银监局投诉。这种方式是效果最好，成本最低的维权方式。3.如果真有银行不买银监会的账，借款人可以向法院起诉银行，因为按照《合同法》规定，对于双方已经签署的合同，一方无权擅自更改合同内容，也就是说如果贷款合同已经签好了，银行不能在借款人不同意的情况下提高贷款利率，或是拖延放贷时间。为了维护自身的权益，购房者在申请房贷和签立房贷合同的时候尽量要按照规范的流程行事，在遭遇银行房贷潜规则的时候一定要勇敢的站出来向相关部门举报，有必要时还可以拿起法律的武器维权，不要逆来顺受成为房贷潜规则的牺牲品。 收起
