关于买还未办理出产权证的房屋的续问

有风险。风险在于,没有过户,如果房价上涨,上家可以违约不办理过户手续,而把房屋卖给第三方。比如现在房价120万,以后如果遇到了220万,他会卖给220万的。他退给你钱。风险防范的方法是:第一,明确约定卖方在取得房产证之后要立刻协助你们办理过户手续,如果因为卖方原因致使买方不能最终得到该房屋所有权,卖方要赔偿实际损失, 数额相当于在同区同地段同楼层同等装修条件重置房屋所需要额外支付的价款,包括房价上涨导致需要多支付的部分和重新签订房屋买卖合同需要的中介费以及相关的交通费等。防范风险方法之二,如果申请房屋产权证需要原先的拆迁协议或者购房协议,可以要求卖方将此协议交由你们保管,并委托你们代为办理房产证领取手续。这样房证如果发放,第一时间也会在你们的手中。第三,积极与房证中心联系,态度温和谦让,多打电话不致对方生厌,而让对方对你有影响。做好以上两步,是最基本的。仅供参考。第四,卖方让所有可能的权利人签字,夫妻,子女。 收起