一手、二手房屋贷款有何区别？

二手房是指已由北京市房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。其与商品房抵押贷款有很多的不同。二手房抵押贷款中，借款人只能采取阶段性担保方式，并且二手房屋买卖双方办理房屋所有权转让和变更登记手续后，还要将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，在借款人未还清借款本息前，贷款银行负责收押“房屋他项权证”。另外，借款合同生效，贷款银行根据借款人的委托将全部贷款资金划入售房人在贷款银行开立的存款账户。 收起

二手房是指已由北京市房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。其与商品房抵押贷款有很多的不同。二手房抵押贷款中，借款人只能采取阶段性担保方式，并且二手房屋买卖双方办理房屋所有权转让和变更登记手续后，还要将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，在借款人未还清借款本息前，贷款银行负责收押“房屋他项权证”。另外，借款合同生效，贷款银行根据借款人的委托将全部贷款资金划入售房人在贷款银行开立的存款账户。 此外，代理农行二手房贷款业务的北京广盛律师事务所律师金铮女士说，从银行的角度出发，办理普通商品房的贷款有点像“批发”，通常是一处物业里的几十套房屋一并办理，买卖双方是开发商一家面对诸多买家，而出于自身利益，开发商一般较为配合，房屋权属状况也一目了然；二手房则不然，类似“零售”，每一套房屋都逐个办理，买卖双方是“一对一”的关系，房屋权属状况各自不同，有很多问题要协调解决。 收起

最佳答案 二手房是指已由北京市房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。其与商品房抵押贷款有很多的不同。二手房抵押贷款中，借款人只能采取阶段性担保方式，并且二手房屋买卖双方办理房屋所有权转让和变更登记手续后，还要将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，在借款人未还清借款本息前，贷款银行负责收押“房屋他项权证”。另外，借款合同生效，贷款银行根据借款人的委托将全部贷款资金划入售房人在贷款银行开立的存款账户。 此外，代理农行二手房贷款业务的北京广盛律师事务所律师金铮女士说，从银行的角度出发，办理普通商品房的贷款有点像“批发”，通常是一处物业里的几十套房屋一并办理，买卖双方是开发商一家面对诸多买家，而出于自身利益，开发商一般较为配合，房屋权属状况也一目了然；二手房则不然，类似“零售”，每一套房屋都逐个办理，买卖双方是“一对一”的关系，房屋权属状况各自不同，有很多问题要协调解决 收起

二手房是指已由北京市房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。其与商品房抵押贷款有很多的不同。二手房抵押贷款中，借款人只能采取阶段性担保方式，并且二手房屋买卖双方办理房屋所有权转让和变更登记手续后，还要将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，在借款人未还清借款本息前，贷款银行负责收押“房屋他项权证”。另外，借款合同生效，贷款银行根据借款人的委托将全部贷款资金划入售房人在贷款银行开立的存款账户。 此外，代理农行二手房贷款业务的北京广盛律师事务所律师金铮女士说，从银行的角度出发，办理普通商品房的贷款有点像“批发”，通常是一处物业里的几十套房屋一并办理，买卖双方是开发商一家面对诸多买家，而出于自身利益，开发商一般较为配合，房屋权属状况也一目了然；二手房则不然，类似“零售”，每一套房屋都逐个办理，买卖双方是“一对一”的关系，房屋权属状况各自不同，有很多问题要协调解决。 收起