办理住房贷款，可以选择纯商业贷款，公积金贷款或者商业与公积金组合贷款。办理任何一种贷款都需要有良好的信用记录，一般情况下，纯商业贷款不良记录不能超过3次，公积金贷款则不能有不良记录。购房者平时一定要记得按时还信用卡，以免留下不良记录，影响后期买房的贷款。 以下是三种住房贷款的贷款流程： 商业贷款流程： 1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料（见上文）; 展开
办理住房贷款，可以选择纯商业贷款，公积金贷款或者商业与公积金组合贷款。办理任何一种贷款都需要有良好的信用记录，一般情况下，纯商业贷款不良记录不能超过3次，公积金贷款则不能有不良记录。购房者平时一定要记得按时还信用卡，以免留下不良记录，影响后期买房的贷款。 以下是三种住房贷款的贷款流程： 商业贷款流程： 1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料（见上文）; 2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人; 3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同; 4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款。 公积金贷款流程： 1、住房公积金贷款由管理中心直接受理或委托相关机构受理。建立贷前面谈制度，受理人对借款人提供的申请资料进行真实性核验。 2、管理中心根据本办法相关规定和借款人的经济条件状况，综合确定贷款额度和贷款期限。 3、借款人、贷款银行、管理中心、担保机构及保证人分别按本办法规定签订借款、保证及抵押合同。借款人配偶及共同还款人也需在合同上签字。 4、借款合同生效后，贷款银行按借款合同约定的时间、金额，将贷款用转帐支付的方式，划转到售房单位(售房人)或代为办理住房买卖的中介机构在银行开立的账户。 组合贷款流程： 1、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。 2、签合同时，借款人需分别与市住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》，并办理公证手续。 3、还款时，借款人应同时在还款转帐卡和银行存折上存款，分别偿还住房公积金贷款和商业贷款。 4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。 收起
