房产共有人同意变更协议内容有哪些

我有一处房屋(平房),用亲属名义申请的房基号,盖房费用全部是我出的,房产证是他的名字,请问:如何变更产权姓名,法律上是否只承认房产证上的姓名,如果变更,协议上应具备哪些有效条款,是否用见证人,亲属见证有没有效。