房产证上减名字,有贷款,该如何操作

多人买房在房屋产权上是有份额的说法的,如果当初办的时候没写,那个房产局默认是认定你们份额平分,所以如果这样的话你去掉自己名字就等于把自己的一半卖给你亲戚,根据房产局设定的房屋市场价交契税是免不了的。现在想省钱的话有个办法,就是你跟你亲戚写个双方的说明,说明当初买房时你出的钱很少,比如说只占百分之一,那么,份额应当照百分之一算,这样就很省钱了,你还不能写没出钱,房产局反而不认,这样写也不一定保险通过,还得看房产局的态度,愿不愿接受你们的说明,各地政策是不尽相同的,所以你得自己去房产局详细了解下。 楼下有说产权人双方写说明房产局会不认,请咨询过律师再来下定论,双方是产权人主体,对于共有产权,主体双方有权对产权份额进行双方认同的有效划分,房产局只能说常规认知上是如果没注明的话份额就是平分,但并不代表未注明就最终一定是平分认定的结局,要知道产权人双方才是具有真正认定权的主体,在共有产权的双方对份额分配并无异议的情况下,试问,房产局有什么理由或权利自主裁定民事财产的分配? 去那边的房地局问问看 收起

需要银行出具同意变更抵押人的证明到房管局办理变更。具体的程序是:由夫妻双方申请,提交:(1)房产交易产权登记申请表;(2)结婚证明复印件(校验原件);(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件);(4)原房屋所有权证原件(收回);(5)申请报告;(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件,如双方或一方不能亲自到场办理的,须提交委托书及经公证的约定书)。 收起