关于二手房过户

1.房产证和土地证都必须要过户。买卖双方携带身份证明，原房产证（包括共有权证），购买协议到房地产部门申请过户。2.各地收费标准不一样，收费项目应该差不多：评估费，交易费，测绘费，权证费和印花税以及契税。土地过户的时候还有土地出让金。你的房子不知道是否是二套，契税缴纳标准也不一样。一般是90平以下1%，90——144平是2%，144平以上和二套房都是4%。3.如果采用赠与的形式需要到公证处公证一下，再到房管部门办理过户手续，费用稍少点，土地出让金也不用交了。不过你好像买的是自建房，最好是买卖。 当然你最好的方法是到房屋所在地的房地产部门咨询。其他手续差不多，首套契税一般是90平以下1%。90——144平是2%。144平以上是4%，有的地方好像是3%。最好是买卖，对方还要到地税部门开个免房产税证明。如果是赠与到时你上市交易时交的税挺高的。 收起