购买二手房,但是只有房屋预售合同,中介负责办理更名。问题咨询

购买二手房,但是只有房屋预售合同,中介负责办理更名。在卖家办理退房前,我需要把全款给到中介做第3方监管。然后更名完成在将钱给卖家。1、请问有没有可能卖家有产权证,但是说没有,只更名了房屋预售合同,没更名产权证。2、有没有更完名发现房屋还有贷款没还清,产权证抵押在银行的可能。3、有没有其他容易被忽略的漏洞。