本人于去年10月份购买二手房,当时房产证还没有下来,只有购房合同,但是卖方因为贷款没有还完这种情况应该怎么办?

本人于去年10月份购买二手房,当时房产证还没有下来,只有购房合同,但是卖方因为贷款没有还完,对方是商业贷款,所以购房合同不能变更,当时房子是卖给我们62w,卖方让我们先付32w,剩下的30w,买卖双方签订协议房产证下来,变更购房合同以后,买方用公积金贷款还剩下的30w,当时签订的协议,只有双方的签字和手印,售房部的销售经理在场,但是没有相关章,当时协议上写的是如果双方有任何一方违约,需支付对方五万元违约金,现在房子也装好了,卖方突然说贷款自己没有能力偿还,要求我们还,要不然就违约,我想问下,这种情况应该怎么办, 收起