根据现在小产权房最新政策,小产权房能转正吗?

您好,小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡政府或村委会颁发的,所以小产权房不能转正。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不可能予以登记。根据国家规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房,故双方签订的《房屋买卖合同 收起

小产权房最新政策是2月4日发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》:①落实农村土地承包关系稳定并长久不变政策;②全面完成农村土地承包经营权的确权登记颁证工作;③进一步完善农村承包地“三权分置”制度,也就是前阵子说的国家不再垄断宅地供应的文件,集体用地也可以进入土地市场了。当时还引发了业界关于地价能不能降,房价会不会跌的大讨论,因为房价中60%都是土地成本嘛。通俗地说目前任何有关小产权房转正的消息都可以说是谣言。为什么呢?小产权房是个集体产权地上物,这个地的产权是集体的,在哪个村儿就是哪个村集体所有的,集体用地是干啥的?三个用途:宅基地(村民用的,而且盖出的房子依旧是集体产权)、公益性公共设施、经营性用地。这样的土地性质决定了它不是商品房,不具备商品流通性。而且很多村子在未取得合法手续的情况下盖房出手,其实是违法的,这样的小产权房可以说是违建了。违建是啥?就是说拆就拆,不拆你就住着,拆除了不要你的施工费就算不错了,买这样的房子,能踏实住上个把年都能说是万幸。 收起