需要与出卖人办理什么手续?如何知道他的果园地上盖的房子是合法的?应该看他提供的什么手续?

我在沈阳看中一处温室花房和附带的90平砖混结构的 房子 一共是2亩 果园地。 我不知道他是怎么审批盖的房子 在买的果园地上盖的。 如果我想买,需要与出卖人 办理什么手续?另外 如何知道他的果园地上盖的房子 是合法的?应该看他提供的什么手续?