买新房现房注意事项

看中了一套现房,是开发商给股东的,我想买下来。但是卖方有两点要求:1、合同上写的交易金额为50万,实际交易金额为68万,请问中间有无什么风险,需要如何规避?2、付款必须一次性付清请大家指点一下,本人第一次买房,不知道中间的一些规矩和注意事项,希望大家给点帮助。