二手房土地使用权变更协议书

本人最近刚买个二手商品房,在5楼的5楼。房产证已过完户,现在要过户土地证,该房土地证性质为出让,分摊面积为28平米。所有手续费用由买方承担。房子总价为18万元。现在国土所要我们写一份协议书再去过户,本人不知怎样写,请高手帮忙写个样本,-----(是要写的样本,不是下载的文件)