准备离婚,房产过户手续最好是离婚前办理还是离婚后办理?

我现在与老婆准备协议离婚,2004年初,婚前我老公以个人名义按揭了一套两居室,现在正在月供中(按揭20年)。离婚协议将房子归我,以下疑惑需要业界朋友详细指点下我如何将房子改成我的名字?还有以下问题: 1、因为是按揭房,现在还没有房产证。如果改成我的名字,之前老公是贷款人,而现在变成了我,那之前的贷款合同上的他的名字怎样改?是我找银行么办理还是由房产主管部门找银行办理? 2、该到那个主管部门或机构办理名字变更,请告知详细名称。 3、需要哪些具体的证件。 4、请帮我算下过户费大概有多少,是怎么算的。 5、办理过户是离婚前办理好还是离婚后办理好,哪种方式省手续费。 6、是办理过户好还是当做赠与好。 我海南海口的。 严肃话题,非诚勿扰!谢谢 收起