上海新房子开盘价现在普遍多少?房价的前景?分析?

今年上海楼市的一、二手住宅成交结构发生了逆转,二手住宅交易套数超越新建商品住宅,二手住宅或将从此占据市场交投的主导地位。统计数字显示,2008年前11个月二手商品住宅的成交套数占比(新房部分仅包含商品住宅,下同)接近六成,约为59%,而去年这一数字仅约为44%。 成交数据显示,2008年前11个月上海新建商品住宅共成交69820套,成交总面积为822.4万平方米,成交均价为13558元/ 平方米。中原地产研究部提供的全市二手房成交数据显示,2008年前11个月全市二手商品住宅共成交104504套,成交总面积为861.7万平方米,成交均价为10862元/平方米。以此计算,前11个月二手商品住宅占成交总套数的59%,成交面积则占51%,均超过一半以上。 今年二手住宅成交套数占比创下新高并一举逆转市场格局,主要原因是新建商品住宅价格经过去年的上涨后一直居高不下,部分刚性购房需求者被迫进入二手住宅市场寻找更为合适的房源。21世纪不动产分析认为,尽管90/70项目在今年二季度开始大批量上市,中小户型房源有利于控制购房总价,但较高的单价仍然阻碍了它们的成交。这一点从一二手房前11个月成交均价亦可见一斑。 21世纪不动产分析,二手住宅交投渐成市场主流的另一个重要原因是上海市的新建商品住宅可售量偏低,而存量住宅的可售量则较为充裕、选择余地较大,加上国家支持普通住宅消费,未来将有更多市民进入二手房市场购房置业。据网上房地产显示,截至12月11日一手住宅可售量为857万平方米,其中普通住宅仅有 223万平方米;与此同时,二手住宅可售面积为1333万平方米,其中普通住宅面积为766万平方米。 21世纪不动产预计,即便新建商品住宅的成交量得以恢复,加上90/70产品大批上市、二手住宅的低总价优势有所抵消,二手住宅的成交套数占比会出现回落,但预计仍将保持在略高于五成的较高水平上。尤其是10月22日楼市新政颁布后,二手住宅的交投双方最多可节约占总房价10%左右的税费,这将刺激存量住宅的交易大幅升温,二手住宅交易或将占据市场成交主流。 答案补充 浦东新区,因为浦东目前大都在开发,现在房价较为浦西便宜。等开发后房价会涨,建议如果你是浦东人的话买南汇与浦东新区交界处比较好。这块地发展的很快。以后有轨交7、11、13、18号线等。 收起