商业用房公摊面积怎么算?算在房子面积里面吗?
想要贷款买房,请问一下首套房一般可以贷款多少啊?是按比例算的还是什么情况啊,求解答。
其他答案
房产证上的面积包含公摊面积,实际面积只是你家里的净面积。公摊包含墙体,楼道,楼梯,电梯间,水电间等,一般在25%左右,小的在18%、19%左右。大的(例如高层)有的甚至能到30%多,当然了你如果和商业物业比的话,就宽心了,那个一般都在40%以上,甚至能到60%。我说的是公摊面积啊,就是你感觉差别很大的那一块。(少了的)
2019-10-02 11:55
来自北京市
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我们通常说的实际面积,基本是室内的使用面积。不知道,你是否也这样认为的。而房产证上的面积,则是算建筑面积(如墙体占的面积...),还要算上公摊面积(如过道,走廊,还有电梯,甚至连楼下的绿化或某些公用设施的也会有摊派一些的,等等)。除去公摊面积,我曾听说,80%左右的有效面积都算是很高的了。这个有效面积的程度,不同的楼盘,会有不同。你说的那个,我是不熟的。但是大多都有类似问题罢了。具体怎么摊,摊多少 展开
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。大概就是这些你知道建筑面积吧,用你的建筑面积减去你用的商铺的使用面积就是公摊面积。
房产证上的面积包含公摊面积,实际面积只是你家里的净面积。公摊包含墙体,楼道,楼梯,电梯间,水电间等,一般在25%左右,小的在18%、19%左右。大的(例如高层)有的甚至能到30%多,当然了你如果和商业物业比的话,就宽心了,那个一般都在40%以上,甚至能到60%。我说的是公摊面积啊,就是你感觉差别很大的那一块。(少了的)
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