1、办理房产证是在开发商取得该土地的土地证之后,业主签订购买合同,并且是要上房之后才能办理。所以首先要看它的土地证。需要咨询一下,该土地的性质,是工业用地、商业用地、住宅用地。土地证是否有,整栋楼的产权是否能够确权。如果该楼是工业用地或者商业用地,那你就不要考虑,因为使用年限40年,而住宅用地是70年。如果开发商没有土地证,那也不要考虑。另外如果该开发商的说有的话,要要求看原件,确定真实性。咨询该 展开
1、办理房产证是在开发商取得该土地的土地证之后,业主签订购买合同,并且是要上房之后才能办理。所以首先要看它的土地证。需要咨询一下,该土地的性质,是工业用地、商业用地、住宅用地。土地证是否有,整栋楼的产权是否能够确权。如果该楼是工业用地或者商业用地,那你就不要考虑,因为使用年限40年,而住宅用地是70年。如果开发商没有土地证,那也不要考虑。另外如果该开发商的说有的话,要要求看原件,确定真实性。咨询该地是否有房屋纠纷,建筑纠纷。2、该楼盘销售时候签订的合同是否正规,上面有没有开发商,建筑商,监理的证明,而且要有公章。并且需要核实其真实性。3、了解该楼盘建筑前的用地情况,是农村住宅用地,还是农田。如果是住宅用地还好说,如果是农田,风险大些。4、购买小产权是有风险的,要了解当地对于小产权房屋的政策,不要盲目图便宜。 收起
