购二手房一套(河南中小城市),30万左右,房产证不足两年,在新政策下要缴多少税费?--楼上已经回答,不再重复。 和老政策相比区别大吗?---没有区别,两年以内的房产交易税费最高,政策没变,变的是二至五年房龄(房产证为准)的房子。 如何少缴些税费?营业税、契税,房价越低缴的越少。所得税,两种计算方法,一种是按房屋总价的1%算,另一种是按房屋增值(房主原15万买的,现在卖30万,增值15万)的10%算 展开
购二手房一套(河南中小城市),30万左右,房产证不足两年,在新政策下要缴多少税费?--楼上已经回答,不再重复。 和老政策相比区别大吗?---没有区别,两年以内的房产交易税费最高,政策没变,变的是二至五年房龄(房产证为准)的房子。 如何少缴些税费?营业税、契税,房价越低缴的越少。所得税,两种计算方法,一种是按房屋总价的1%算,另一种是按房屋增值(房主原15万买的,现在卖30万,增值15万)的10%算。可以就低不就高。原房主买房以后,装修、改造、加盖等有凭据的支出,可以计算入原价值里去。能够提供凭据,就可以免掉一部分所得税。 房屋交易税费中,按规定,契税是双方各一半,营业税是卖方交。但是,现在普遍的做法是卖方要净值,所有税费让买方拿,不然就提价。因此,搞清细节,对买方是有利的。 像你所说的情况,如果先签协议交定金,拖个几个月再办过户,房证够2年以上,营业税也按增值的5.6%纳,更有利。 收起
