城中村拆迁问题,主要有两点1、房屋评估报

你好,我想咨询城中村拆迁问题,主要有两点:1、房屋评估报告评估出来的价格与我预期相差太多,遇此问题该如何解决?2、土地使用证面积小于实际测量面积(土地使用证村里集体办的,我从未见过,当年分的宅基地是两分地合133.3平米,而土地证上只有132平米),以哪个为准?