新政实施初见成效 昆明二手房交易缓慢回升去年12月31日,财政部下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》,自2009年1月1日至12月31日,执行房产交易营业税新政策。此政策的出台,让昆明本土不少房产中介深深地松了一口气。新政实施了半个多月, 对二手房交易产生的刺激作用已经凸现出来,无论是中介的挂牌数量及成交量都呈现出了缓慢的上升态势。二手房交易量缓慢上升据了解,为了激活楼市,财政部下发了《关于 展开
新政实施初见成效 昆明二手房交易缓慢回升去年12月31日,财政部下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》,自2009年1月1日至12月31日,执行房产交易营业税新政策。此政策的出台,让昆明本土不少房产中介深深地松了一口气。新政实施了半个多月, 对二手房交易产生的刺激作用已经凸现出来,无论是中介的挂牌数量及成交量都呈现出了缓慢的上升态势。二手房交易量缓慢上升据了解,为了激活楼市,财政部下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》,为二手房交易营业税松绑。政策规定,自2009年1月1日至12月31日起,个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。而今年1月1日正式执行此新规后,确实给昆明二手房市场带来了一些利好,促进二手房交易缓慢上升。昨日,记者来到裕兴不动产总部,看到前来咨询及办理二手房交易的客户较去年12月明显增多。“这些客户大部分早在去年就看好了心仪的房源,交付了定金后一直没有急于办理过户,主要是等着新政执行后享受‘免收营业税’的优惠。从目前成交的二手房来看,交易量比去年12月上旬上浮5%,”裕兴不动产总经理助理刘汝东表示。与此同时,荣城房产、玛雅房屋的二手房源挂牌量及成交量也出现了暖意。而成交的二手房源均是90平方米以内、房龄满两年以上的普通住宅居多,三房及四房、面积在144平方米以上的较少。新政已执行了大半个月了,到底有多少市民到产权中心办理过户手续了呢?随后,记者来到昆明市产权交易中心。工作人员告诉记者,前来办理二手房过户手续的市民明显增多,仅1月15日当天就办了17户免营业税的二手房交易。购房者压单苦等免征优惠记者算过一笔账,营业税的征收比例为房屋总价的5.5%,一套价值30万元的房产就需要缴纳1.6万元左右的营业税。虽然按照规定营业税由卖家交,但不少卖家通常将税收转嫁给买家,从而推高了房价,因此造成交易清淡。到去年12月份为止,荣城房产因为买卖双方没有就营业税问题谈拢的单子就有10多单。看来,新政中二手房的营业税减免优惠政策的实施,除了有效减轻买房者的负担后,也能在一定程度上拉动二手房的成交量。随后,记者走访了荣城房产中介、玛雅房屋经纪公司、21世纪昆明区域等多家中介后,发现各家中介机构的成交量与去年12月份相比,略有上浮,交易量均呈现向好势头。裕兴不动产百大国际店工作人员表示,去年,由于政策具体落实的时间迟迟没有确定,不少客户都希望等新政落实下来再签单。目前手里已经压了好几单等待过户的二手房了,在过年前正好办理一下过户手续,忙活了一个多月,总算可以拿到中介费了。21世纪昆明区域副总杨钦也表示,因为营业税导致不能成交的二手房占交易量的30%左右,因此新政策实施后,成交量也应相应增长。成交均价出现下滑趋势调查中记者发现,一环路以内的二手房价格下滑并不大,房龄在两年以上的二手房,目前每平方米均价仍在6500至8000至/平方米左右;二环周边、房龄在两年的二手房,均价仍在4500至5500元/平方米之间;三环周边、房龄在两年的二手房均价则在3500至4200元/平方米之间。“成交量上升了,但二手房的总体均价却下来了,以二环、三环周边二手房最为明显,均价回到了2007年年初的水平。而一环路以内的二手房房源紧,且生活配套设施好,再起新楼盘的空间非常有限,拉升了已有房屋的价值,所以该片区二手房源均价仍未明显下滑,”福人居房产经纪人陈信舟介绍,虽然二手房的成交开始活跃,但由于现在的市场仍是买方市场,供过于求。因此,在一段时间内,房价将处于平衡状态。同时,契税和营业税同免的时间有限,所以现在很多人急于把房子脱手。无论是成交量还是中介的挂牌量,以及去看房的人数都有所增长。但是受到全球经济背景影响,二手房的价格平均水平一直在下滑。因为投资趋淡,绝大多数人买二手房都是满足置业需要,所以现在单套面积在144平方米以上的二手房很难成交,90至144平方米的以内二手房已经占成交套数的80%以上。 收起
