一、 全国土地市场综述:中国土地价格指数系统监测表明:初步统计,2008年7月,中国35个大中城市和25个热点城市招拍挂市场共成交土地234宗,比上月增长了0.4%;成交面积1130公顷,比上月减少了5.7%,成交总价146亿元,比上月下降了2%,平均地面地价1290元/平方米,比上月下跌了3.4%。整体成交情况与上月基本持平。7月份国家持续了6月份从紧的货币政策,土地市场成交继续低位盘整,一方面 展开
一、 全国土地市场综述:中国土地价格指数系统监测表明:初步统计,2008年7月,中国35个大中城市和25个热点城市招拍挂市场共成交土地234宗,比上月增长了0.4%;成交面积1130公顷,比上月减少了5.7%,成交总价146亿元,比上月下降了2%,平均地面地价1290元/平方米,比上月下跌了3.4%。整体成交情况与上月基本持平。7月份国家持续了6月份从紧的货币政策,土地市场成交继续低位盘整,一方面开发商或者通过楼盘打折促销等方式尽快回收资金,或者通过融资获得企业发展所必需的资金;另一方面,市场更加期望国家在货币政策上能有所放缓。受整体经济可能放缓的预期的影响,7月份央行并没有上调已经高达17.5%的存款类金融机构人民币存款准备金率,中央及各部门也开始调研目前的货币政策对于宏观经济的各个层次的影响。有选择地放松货币政策似乎已经趋势,尤其是年初对于中小企业(此次受影响最大)保持支持的货币政策很可能在未来几个月产生效果。但同时部分专家也担心会重蹈一抓就死、一放就乱的局面,直到目前很多银行没有一个有效的体制控制定向贷款资金转向进入投机市场,即使定向贷款的投放也没有一个有效的评估机制。从这种意义上讲,发展固然重要,但建立一个相对具有弹性、利于有效管理、避免大起大落的经济格局,才是目前最需要迫切考虑的一个问题。土地政策方面,7月8日,国土资源部关于“小产权房”的报告提交国务院,提出了初步的政策,其中一条重要原则就是,“绝不能让‘开发商’占便宜”。该报告提交,预示着国家可能会加快出台“小产权房”处理方案的步伐,但土地收益究竟如何分配才合理这个问题没有解决,“小产权房”问题仍然无法从根本上得到解决 收起
