选房户型什么叫:选户型就选 金边银角?

众所周知,围棋术语称,金角银边草肚皮。落子于金角,少围两边即可有更多目数,围合于银边,小围一边,皆可实现花少量的子围合更大的天地。但却很少有人意识到,有圈地运动之称的房地产开发,也同样适用于此道理,特别是在北京,对金角银边更敏感的商务区,围棋术语简直就是其运作的真经。金角银边话京城 清制老北京城原规划是九大门,各门都有各门的礼仪和意义,即使在重武轻商的年代,也设定了商门东直门。可见即便是帝王之威严,也未能阻挡商务力量的发展,东直门金角对称点西直门,也很快从普通的开门变成了商业聚集点,而后,民国时期即打通了东南金角启明门(建国门)和西南金角长安门(复兴门),建国后,此四大金角的发展显然优于老门和越来越多的新门,直到今天,我们发现新北京形成的四大商务区分中心,无不一是四大金角延伸的结果,西直门外的中关村,东直门外的燕沙商圈,驻于复兴门的金融街和建国门外的CBD。在这个意义上,我们一下就明白了,为什么投资巨大的亚运村难以成为发达的商务区。。 但根本的原因是,四大金角各有各的银边,比较一下银边就能知道,开发最早而且永远具备至高无上地位的边即是长安街,所以,一边压三边,长安街可谓真正的金边。因此金融街和CBD成为金角金边的双重概念。相比之下,CBD的规划范围远大于金融街,其结果是同等条件下,大角价值高于小角,CBD成为首选。其实,这里还有一个因素,北京城近千年的东移运动,特别是近年改革开放的大方向都支持东移。事实上我们看到继惠普和微软东移后,连中央台和北京台也在东移。就东南金角而言,改革三十年是东二环向东三环发展,今后三十年正在演绎从东三环向东四环的进军。这时,我们就不得不谈到CBD的金角银边。 CBD被定义为"以国贸为中心的方圆四平方公里的土地",而实际上,从东起东二环西到大望路、划定于朝外大街与长安街的CBD来看,国贸仅仅是金边的中心。而且这个区域尽管经过从两平方公里到四平方公里的调整,可是并没有与市政主干道交界,所以,CBD规划不久将还会有第三次调整,把版图扩大到东二环与东四环之间,否则就无法形成真正的金银。因此要圈定未来的CBD,必须要看建国门、四惠桥、朝阳门和红领巾桥。根据金角配金边的理论,长安街优于朝外大街,那么建国门和四惠桥成为优选。目前来看,建国门与朝阳门所在的东二环已经是很成熟的环境了,而四惠桥和红领巾桥则处于正在发展的阶段,如我们预期,四惠桥和红领巾这个新区,其价值不仅没有被挖掘出来,而且都出现了住宅开发大于商务运动的趋势,红领巾北部的朝阳公园南岸板块,以及四惠桥北部都以住宅开发为主体。但即便是住宅开发也表现出强力增长的价值,比较朝阳公园对朝阳门的住宅,以及四惠桥对建国门的住宅,即可发现东四环已经增长的价值以及未来持续增长的趋势。比如,目前远洋天地的售价,已从三年前的5000多元上涨到目前的7000多元,而建国门的华侨村,却从原来的2000美金,跌到现在的9000元左右。 在继承北京东移运动和接受CBD巨大投资的过程中,CBD南岸东西两角的运势正在此消彼涨。所以,我们预期,一旦四惠桥转向商务价值开发,其地段价值就会得到一个有效释放,而大面积的商务价值开发,则会不断地将四惠桥推向未来CBD的金角之位。 远洋商务新天地 就具体项目来看,四惠桥新商圈,我们同样可以找到金角银边的现象。就四惠桥东北、西北、东南和西南四个金角相比,明显出现北强南弱的局面,这一点基本附合北京城的大格局,并与紫禁城、金融街、CBD核心区都居金边长安街北侧形成对照。所以,四惠桥北侧才会冒出这么一些项目来,诸如远洋天地、华贸中心、住邦2000、东区国际等等。而四惠桥南端,则几乎没有什么项目,一直到百子湾南侧,才会看到后现代城。 另一方面,就四惠桥北侧项目格局来看,目前是以CBD为中心的级差地租排序的,离东三环越近,房价越高,所以,华贸中心高居不下,甚至利用其角大的优势,敢与CBD核心区物业比高下,并在不断的呼吁CBD核心区应该东扩。但上面已经分析过,这种差级地租理论显然无法与金角银边理论相抗衡。目前来看,四惠桥之所以被低估,正是CBD规划人为划线的结果,一旦这个划线被市场突破(华贸就在突破),那么,金角银边理论的价值就显现出来,这时,以四惠桥为中心的开发热就会爆出奇彩。 中远房地产意识到这点后,果断地推出了商务楼规划。目前来看,远洋天地商务楼不仅占据了最具升值潜力的宝地,而且通过小环境交通规划,实现一角两口,使东南西北四个方向的进出都极为方便。就建筑来看,不仅立面商务感很强,而且还有层高不低,结构灵活,大面宽小进深,使用率更高等明显优势。最值一提的是,在远洋天地商务楼上登高一望,整个CBD的景观尽收眼底,辉宏的长安街、灵动的通惠河、层叠的摩天大楼,构成了气势磅礴的商务交响乐。 收起