买房和租房在15年后的差别 买房和租房在15年后的差别一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。记者请教了二手房专业人士,并以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利和弊。买房:15年后拥有房产... 展开
买房和租房在15年后的差别 买房和租房在15年后的差别一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。记者请教了二手房专业人士,并以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利和弊。买房:15年后拥有房产 在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需要首付18万元,并办理商业贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%计算,房贷的实际利率为6.273%每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。 将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。租房:15年后可拥有资金94万 如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。 其中,20.4万元用于3次5年期的定期存款,按复利算,新存款利率为5.85%,15年下来,实际上存款本息约为47.5万元。每月1900元的储蓄按每年年尾以一年定期存储,15年可获得本息46.2万。 归结起来,租房者除去每月房租1706元、15年后总额为30.7万元,而最后结余资金为47.5+46.2=93.7万。比较:房价大涨买房才划算 分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握94万元,因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至94万(这里还不包括卖出交易费用)。按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元,若按照94万元计算的话,单价必须达到13429元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了4858元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。前提:15年的房龄是否有人要,买卖均没有发生中介费用,卖房还未计算各种税费。 收起
