二手房过户前的《存量房买卖居间合同》一定要签吗?

因为房子存在查封和银行抵押问题,开始我交了定金给中介,由中介找专业垫资人处理解封和抵押、赎证事情,开始怕搞不定,一直没有签居间合同,现在房东做了委托书,中介说签不签都可以,直接过户就行。是真的没必要签了吗吗?这份合同法律效力大吗?