买二手房,没有中介,贷款已经批下来了,自己去办理过户和抵押有什么程序,交哪些费用,需要注意什么?

答主宁波，七年从业经验，感谢邀请。自行成交办理过户，买卖双方带好相关证件，到当地房管所（二手房交易大厅）办理房屋产权变更手续。流程就是打限购证明-网签备案-按揭预审批（按揭贷款审批）-过户、交税-办抵押-发放贷款。过户的流程各个地方都不一样，宁波这边就是过户前需要先打限购证明，要把有购房资格的证明打出来，然后再去网签备案。网签好后去银行签字，开始按揭审批，审批通过以后再去房管所过户，交税。然后银行办抵押的流程也很简单，借款人夫妻双方带好身份证房产证原件到指定的窗口办理就行了，银行那边会有专员过来一起办理的，会通知你。交哪些费用。一个是过户的时候会有税费：买家承担的有个税，契税，房产证的工本费。其他没有什么费用了。交费标准交税的窗口都会告诉你的，按照总价的一定比例算好，你直接付钱就行了。答主宁波这边，个税1%，契税根据面积大小，在1%~3%不等。产权证工本费也就80元一本。其他费用没有了。 收起