请指教2022年北京南城首套买房在哪里买比较合适?

在大兴工作，首付预算320-500（有可能拿出一部分结婚前买公司福利房自住，不占首套名额）。 实际首套的话不指望增值赚多少钱，只期望可以自住的同时保证保值。当然未来能升值是更好的 目前比较迷茫不知道该买什么区域什么小区。看了南站附近的开阳里，不知道好不好，求指点。