房东不愿提前退租怎么办?

交了三个月的房租及押金，在第三个月开始之前就提出想要提前退租的请求，并承诺全额支付违约金。但房东坚持要我多住一个月（即住满三个月）才能退租，而违约金仍需在第三个月结束后照付，这是否合理？另，房东承诺的物业费也是我垫付的，一次性垫了一年的。