什么是小产权房,可以买卖么?

您好,很高兴为您解答竹之苑小区相关问题。竹之苑位于(姑苏)临顿路西北街50号,绿化面积大,绿化率高,容积率低,环境挺好的,有花有草,家里人可以带着小朋友在小区里活动。竹之苑户型也多,设计挺合理的,一家五口可以选择大点的户型。竹之苑的房子出租需要注意:第一,对竹之苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租竹之苑房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,竹之苑租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付竹之苑房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答绿都汀蘭府小区相关问题。绿都汀蘭府是由专业的建筑设计公司负责的,整体绿都汀蘭府规划设计都十分合理,绿化高,容积率低。因此,绿都汀蘭府的楼栋间距设计是合理的,距离是足够大的,不会影响到每栋楼直接的采光问题。绿都汀蘭府位置是在(江干)明珠路绿都汀蘭府,还是值得入手的,绿都汀蘭府为杭州绿峰置业有限公司开发,是塔楼,板楼建筑,价位在37850元/平米,有兴趣可以根据地址去实地看看,那里有工作人员为你解答。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答市政公寓小区相关问题。市政公寓户型设计合理,采光好,适合居住。市政公寓整体绿化率高,绿色覆盖大,环境优美。市政公寓以绿色环保理念设计,整个楼盘都充满了环保绿色的气息,非常适合购买自住。市政公寓的优点挺多的,从价格上看市政公寓性价比合理,还是很不错的。市政公寓周边配套齐全,并且交通便捷。让市政公寓的业主居家生活都十分方便。另外,市政公寓以人为本的设计理念,也让市政公寓变成一个十分适宜居住的好楼盘。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

首先应当明确小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买,那合法的是否可以购买和转让呢?根据《人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。 收起

小产权房是指地基是属于农村集体的土地,没有缴纳土地出让金等费用房屋,小产权房的产权证是由地方政府部门颁发,不是由国家房管部门颁发。小产权房只是实际实践中形成的一种约定俗成的说法。因为土地是没有交纳出让金的,所以小产权房没有相关的国家发放的土地使用证和预售许可证,小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证,是只具有使用权而没有转让权的,买卖小产权房购房合不会在国土房管局备案。不过现在由于小产权房市场越来越受大家的青睐,很多的人都愿意买下产权房,所以国家也有一些规定:按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:情况一:如果是是同一集体的人员进行下产权房的买卖,那么该小产权房的买卖合同就是有效的。情况二:如果购房人并不是同一集体的,取得有关组织和部门批准的,该小产权房的买卖合同就是有效的,如果并没有取得批准就是无效的,不受法律的保护的。 收起