在北京拟规定保租房租金年涨幅不超5%的背景下，市场评估租金标准将如何制定？政府和市场双方如何协调租金定价？

在保障性租赁住房（保租房）租金年涨幅不得超过5%的背景下，市场评估租金标准的制定需综合考虑多个因素，如房屋地理位置、周边设施、房屋质量、面积等。政府和市场在租金定价方面需进行协调。政府应出台相关政策，设定租金上限，以抑制过高的租金上涨压力，保护租房者的权益。同时，市场也应发挥资源配置作用，根据供需关系和房屋价值，提供合理的市场评估租金。政府应鼓励多方参与，包括租户代表、房地产企业等，共同制定出既符合市场规律又能保护租房者利益的租金标准。通过政府指导与市场调节相结合的方式，实现租金定价的合理性和公平性。 收起

在北京拟规定保障性租赁住房租金年涨幅不超过5%的背景下，市场评估租金标准将有可能通过专业第三方机构进行定期评估，考虑到区域、品质等因素综合制定。政府和市场双方可以通过定期对比市场租金水平、保障性租赁住房租金水平和居民支付能力等因素，进行协商和磋商，以确保租金合理性和可控性。政府可能会制定监管政策和标准，强调租金不能超过市场评估租金的一定比例，并设定年度租金增长幅度的上限。市场主体则需遵守政府规定，同时积极参与政策制定和执行过程，共同维护租房市场秩序，保障租房者的合法权益。 收起