婚内房产带押析产

您好。我和我丈夫在婚内有一套“共同所有”的房产，购买时在住房公积金和商业银行都办理了抵押贷款。现在商业银行贷款已经还清，但是在住房公积金中心还有贷款，每个月正常还款，我为主贷人。现在我们想婚内析产，把这套住房全部划归我的名下，对方不再作为所有人。经过咨询不动产登记机构，需要获得贷款人的同意。请问有何程序？如何执行？谢谢。