如何利用好自家民用高层住宅,做商业投资规划?

我家还建了一套新的住房140平方三室两厅一厨两卫，2013年交工，整个小区全部是30层左右的高层建筑，地处市区繁华地段，处于批发零售商圈的中心，一期马上交工有5座楼，大概是600套房；二期还未开工，是10座楼，大概是1200套房；优势明显 还建小区入住率很高我要了一个一楼，且处于小区的中心位置，独一无二有成功案例，周边很多高层住宅的一楼都做商业使用，有开公司的，办学屋的，房产中介等等还迁居民消费水平在当地算是中等的，家庭购房贷款者少，因为是还建小区 我的计划是新房交房后马上利用自有房产销售装饰材料，“市场”覆盖整个小区的一二期所有高层住宅，考虑跟装饰公司，装饰材料商合作，目标是赚销售提成，省装修费用以后计划筹备一个小型的便捷超市，或者迷你咖啡厅，或者，“三室两厅”划分五个功能分区，做房产婚姻中介+家政+学屋+票务，充分利用好高密度居住区、无租金的优势作为“土壤”，“种植”更多的投资少，见效快，收益可观的居民区赚钱项目，收获更多的无风险“硕果”。 我的问题是我的计划是否可行，且原因是什么；还有更好的项目吗，且原因是什么如果我的计划可行，如何跟装饰公司、装饰材料商谈，怎样让他们有兴趣！如何计算销售提成，采取哪种方式合作最好，比方说卧室给床上用品的商户用来摆放商品，厕所给卫浴商展览卫浴，厨房给厨具商展览，客厅给家电等等，是否还可以收取场地费，还有很多设想，我感觉这都是可行的，只是方法目前是未知的！后期筹备便捷超市等项目，有何见解 请各位投资置业商业达人给我策略！ 收起