【求助】关于二手房过户的困惑!!我该如何选择才划算

我亲弟弟几年前因包工程急需筹集资金，我借给他7万多元，随后他给了我一套建于2001年的143㎡的住房相抵，没签订任何书面协议，显然产权已超过5年，但一直没过户，房产证和土地使用证都还是我弟弟的姓名。但在他心目中认为这房子基本算是赠送我的。由于现有新“国五条”细则出台，即将于4月1日开始实施（按成交差额的20%征收个人所得税），我和我弟商量后一致觉得应尽快过户给我，并商定买卖双方的所有交易费用都由我一人支付，因此在这种状况之下：仅针对我个人而言，是按照普通的二手房过户手续办理划算呢还是按赠与房屋过户办理划算？怎么选择能更节省资金（手续费用）？？望专家朋友们给我良好建议！！在此先谢谢大家 收起