44.某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800 元/m2,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580 元/m2,该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示,则乙宗地的容积率为(D )。容积率 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5修正系数1.0 1.8 2.1 2.... 展开
44.某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800 元/m2,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580 元/m2,该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示,则乙宗地的容积率为(D )。容积率 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5修正系数1.0 1.8 2.1 2.4 2.9 3.3A.2.0 B.2.5 C.3.0 D.4.051.某临街店铺占地面积300m2,建筑物面积600m2,建筑物重置成本为1200 元/m2,耐用年限50 年,已使用10 年,残值为0。每月租金为50000 元,出租方出租管理费为租金的 10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为1.5%。,房产税为房屋原值的70%的1.2%,则房地产年房地纯收益为(B )万元。A.23.69 B.50.43 C.51.87 D.51.9685.有一块1000m2 的工业用地,其土地取得费为12 万元,土地开发费为20 万元,开发期为一年。其中,土地取得费为自有资金投入,土地开发费是向银行贷款所得,贷款年利率为 10%,则在成本逼近法中计算的投资利息为(C )元(利息计算按复利方式,结果保留到整数位)。A.12000 B.21762 C.22000 D.3000(1)调查的样点中,有一个样点P 为临街商业店铺,位于二级地,租金为2000 元/月,租约签订时间为2004 年1 月10 日,出租方需支付的有关税费为800 元/月,砖混结构房屋,重置造价为1200 元/m2,七成新,耐用年限50 年,残值为0,土地面积60m2,建筑面积45m2。(2)样点M 为住宅用地,位于一级地,2003 年5 月30 日的出让地价为1800 元/m2,出让年期为50 年,容积率为2.0。(3)该机构测算的土地还原率为6%,综合还原率为7.3%。2003 年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8,住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中,认为容积率与地价成正比。107.样点P 的实际交易地价(按无限年期算)为(B )元/m2。A.2141 B.2411 C.3041 D.3215108.按照基准地价内涵,样点P 修正后的地价为( D)元/m2。A.1004 B.3215 C.5138 D.578626.某城市四级工业用地基准地价为300 元/m2,设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整),若增加供气、供热将使地价分别增加40 元/m2、30 元/m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况,其基准地价将达到(D )元/m2。A.300 B.340 C.370 D.33050.某一城市有1 条区域干线铁路通过,拥有1 个二等客运站,并有1 条国家干线公路、2 条省级干线公路和2 条县级公路都在此经过。若在城镇土地分等中,各交通方式对城镇的赋分标准为:有铁路站点的城镇每拥有一条国家干线铁路得6 分、区域干线铁路得5 分,属一等客运站所在城镇加4 分,属二等客运站所在城镇加3 分;每拥有一个方向的国家干线公路得2 分、省级干线公路得1.5 分、县级公路得1 分、其他公路得0.5 分。该城镇交通条件指数为( D)分。A.12.5 B.15 C.17 D.22 收起