商贷与住房公积金贷款哪个对本人更合理？

您好！我于今年4月已经还清第一套商贷房屋贷款，由于离婚，房子已经过户给前夫。现在本人自购自住住房，请问：1、此次自购住房属于第二套住房吗？（房款已还清且现在屋主非本人。）2、此次购房，在商贷与住房公积金贷款二种方式中，采取哪种方式对购买者最有利？请详细帮我分析。3、本人既想用住房公积金余额支付首付，又想低利率，能否实现？谢谢... 展开

mayunzhen2627|2010-10-08 22:47

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可以肯定的说，你现在购房认定是首次购房。公积金现在利率是4.5%，商贷6.6%，如果购买小平米住宅应该是公积金贷款成数高一些如果购买产权证不满五年的房子，建议使用商贷并做二次网签，省下许多税使用商业贷款，房本到手才能提取公积金

2011-04-08 13:14

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: 住房公积金贷款可以贷多久?商贷转公积金贷条件是什么?去查看
住房公积金贷款是许多购房者的首选,因为它具有低利率、长期限的优势。但是,很多人对住房公积金贷款的期限有一些疑问,比如贷款可以贷多久?商贷转公积金贷的条件是什么?

世界是圆的3

要视个人情况而定。住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。

2011-11-09 17:06

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