农村房屋宅基地买卖合同有效吗?

签署什么协议,都无效,规定是,农村住房和宅基地,属于集体性质,产权属于国家和集体鼎籂尺饺侔祭踌熄穿陇,个人只有使用权,没有产权,办理买卖,更名,可以。需要双方都是这个村子户籍人士,不对外村和外地户籍人士办理。需要双方一起到村委会申请更名过户,受理后,会公示,全村三分之二同意通过,村委会给你办理过户,私自协议,非法无效。