楼市与房价（来自上海汤臣一品小区）

未来楼市与房价采访郎咸平zz记者：国家该不该救市，国家地方出台相关政策究竟是否正确？郎咸平：首先先分清股市和楼市，至于股市，我更希望的是国家去规范，去引导。至于楼市，我个人观点是，不救，为什么这么说，首先，大陆房价普遍虚高，以前日本泡沫房价的时候，卖掉东京能买下整个美国，现在大陆以各的大省会房价来核算估计能买下整个美洲了。再次，国家经济能力手段有限，出台救市政策也是帮助不大。中国股市就那么大，一点政策和法规就能起很大影响，楼市不一样啊，关系千万人的安居啊，牵涉的面广。有的地方不是出台了救楼市的一些政策了吗，其效果是有目共睹的。最后，我想说的是，广大中低收入人群是虚高房价的受害者，而这部分人却是国家建设的主要贡献者，他们的购买力才是房价的根本。记者：你的意识是房价虚高，国家不应该救市，那么你预计今后房价会崩盘吗？郎咸平：什么叫崩盘，跌20%还是跌50%，股市跌到这个样子，算是崩盘吗？我个人观点，房价降是必然的。有人问我会降到多少，我说不好，我的保守估计一年内应该会有20%的降幅。（以前有人问我未来24个月内房价可能走势，我说估计有很大回落，现在既然是采访，我做个保守估计）记者：你怎么看现在的房地产商和投资者？郎咸平：现在估计没有什么企业再想涉足房地产了吧，TCL等估计也考虑以前做什么现在回去继续做什么了吧。……这么说吧，如果你没有保利、万科和碧桂园的实力，你也没有汤臣一品的勇气，那么越早退出房地产市场，越好，毕竟现在还有不少利润。投资者们，要小心了，深圳就是例子，现在几乎不在有什么购房团、炒房团了吧，人们意识也比较清楚了，通过买卖房子就挣大钱的日子已经过去了。记者：现在很多人都是在观望楼市，你估计中国的楼市会有个什么发展，短期内？郎咸平：降价是必然的了。然而我们同时还要看到，在一定时期内可能出现的问题，烂尾楼问题，银行和开发商的生存问题……记者：你怎么看房地产商和银行的关系？郎咸平：简单一点就是利益共同体，以前有人说这个共同体里还有政府，我也是同意这个观点的。雨后春笋出现的房地产开发商、中介等，估计怎么来就得怎么去了，房市不是都是春天。对于一些银行，特别是一些小的地方银行，本来他们的出现更应该是针对地方小企业服务的，然而利益使然，所以有人说银行会死掉，这一点不假。记者：你怎么看现****的现行政策？郎咸平：我还没看出政府的 收起