我朋友在中介那里租的房子。(中介费1500。一个月

我朋友在中介那里租的房子。（中介费1500。一个月房费2600 付了四个月的）当时租的时候说的什么费用都没有。自己交水电就。今天我朋友把钱付了合同签了。过了办小实要物业费3800。合同上没写交物业费。我朋友就跟人说退房了。合同上违约是一个月房费2倍。他这样算违约么？是点扣他两个月的房费加1500中介费么？