能手请进!急问二手房经过中介买卖产生哪些花费。。

我假如经过中介看中了套二手房产，卖主还未还完银行贷款，房价谈妥的价格在38万，但是中介给我们算营业税和契税等费用时，都是按照该房产最早的原始价16万的基础上计算的，请问这些费用时合理避税么？对我们购房后以后出售或者转让交易时有什么风险没有？其次，在买卖交易过程中有些什么需要留意的？请教高手帮我详细解答，急等！