买二手房房屋五证没有下来也没有网签直接通过售楼顾问在开发商处收据更名

最近看上一套二手房没有找中介房屋是大开发商但是地基还没开始挖房屋五证不全没有网签售楼顾问建议我们把钱给业主然后在开发商处收据更名不知道这样是否可行如何确保收据的真实有效性