买方付了五万定金迟迟不交易怎么办?有哪位高手了解?

首先第一步,是漫漫的看房路,选中自己满意的房子也是很费心力的。与中介联系,看房,如何选房这里省略了,直接说看中满意的房子之后。中介一般要求交几万的定金,注意,如果是定金是不会退的,订金才会退。一字之差,失之千里。交一万就行。买卖双方在中介签合同,注意合同条款里有没有这样一条:全部税费由购房方承担,如果有,必须在签合同之前与卖方协商一致。一旦签了,税费再交得多,也只有认了。(卖方一般要求净收入多少,税费通常由买方承担)但签合同前,买方有权砍价!关于中介费,中间的文章就比较多了。签合同之前,要问清楚中介费是怎么收的(可以讲价就尽量讲),如果交易未完成,是怎么退的(有一些中介是交易完成与否都要收中介费的)。我这次遇到的中介,专业性不强,什么都不清楚,都不知道,害得我跑长途回去拿资料都跑了两次。所以找一家大型中介公司要可靠一些,也要看资质合格不合格。二手房交易三大税费其中全额是多少,要看中介怎么报,56万的房子,可以只报45万;契税这一栏,如果不能提供结婚证,只写一个人名字,就认定属于二套房,享受3%的待遇……当然,在成都市及天府新区有住房的,就肯定算二套房。其他的费用就比较少了,几千以内搞定。注意现在天府新区的二手房交易全部在华阳车站旁边麓港楼下,房地产交易中心那里办理,星期一至五上班时间:早上8点30到12点,下午1点30到5点;星期六也要上班,但不办土地证。 收起

二手房交易就是因为时间差,多少总是存在一定风险的。1、贷款时间风险。针对对方办理贷款的时限给予约定,就是签订合同后多久内,必须提交银行的资料,办理贷款手续,否则要承担违约责任。不能无限期拖着。2、贷款额度风险。对于贷款额度,要明确,就是合同中明确需要贷款多少?同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款,怎么办,一般2种:现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限,什么时间补现金,多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单,不能因为他贷不了款,耽误您把房子卖给别人,要有个解决问题的方法和期限。3、借款人信用不良。在贷款购房中,借款人的信用只有银行的征信系统才能查到,很多人不知道自己以前的信用卡不良记录和贷款不良记录,如果出现这些很有可能无法贷款,造成纠纷,在贷款前,有必要提醒买方先去查询自己的征信报告。4、交易途中风险。出于安全考虑,过户后最好监督买方将房产证送到银行,也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后,那就是银行的问题了,如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。5、交房风险。合同中应当约定收到全部款项后多久将房屋移交给对方,也就是您没有收到全部的钱,就不交房(还占着房子的使用权),这样买方为了早点拿房子,自己也会着急的。 收起