房产不能过户

今年2月我通过中介买了一套二手房,总价50万,我付了30万的首付给房主,之后房主找各种理由搪塞我,到8月底房主给我打电话说她在平安普惠有36万的贷款没钱还,也没办法给我过户,平安普惠的工作人员也联系我说她没钱还贷款要起诉房主进行房产拍卖,我现在应该怎么办,整么样才能拿回我的30万?